平成28年度の税制改正において租税特別措置法の一部が改正され、空家等を譲渡した際の譲渡所得について特別控除制度が創設されました。
これは、相続で発生した空家や敷地の有効活用、また適正管理されていない状態の空家発生の抑制を目的としております。
一定の要件を満たす空家及びその敷地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けることができる制度です。

この特例制度の申請で必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」及び「被相続人居住用家屋等確認書の交付のための提出書類の確認表」の申請受付を越谷市で行っております。

越谷市役所で確認書及び確認表を受付できるのは、「相続された被相続人居住用家屋又は敷地が越谷市内に所在するもののみです。
よって相続人（申請者）が越谷市内に居住していても、被相続人居住用家屋又は敷地が越谷市外にある場合の申請先は、当該家屋等が所在する市区町村となりますので注意願います。

【重要】

• 被相続人居住用家屋等確認書は、確定申告ができることを確約した書類ではありませんのでご注意ください。
• 本特例制度の詳細につきましては、お住まいの管轄する税務署へ直接お問合せ下さい。

【適用となる期間】
相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成28年4月1日から令和5年12月31日までに譲渡することが必要です。

【相続家屋の要件】
特例の対象となる家屋は、以下の要件を全て満たすことが必要となります。
（1）相続の開始の直前において、被相続人の居住の用に供されていたものであること
（2）相続の開始の直前において、当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかったものであること
（3）昭和56年5月31日以前に建築された家屋（区分所有建築物を除く。）であること
（4）相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと

（注意）
相続した家屋を取り壊して土地のみを譲渡する場合には、取り壊した家屋について、相続の時から当該取壊しの時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと、かつ、土地について相続の時から当該譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないことが本制度の適用要件となります。

【譲渡の要件】
特例の対象となる譲渡は、以下の要件を全て満たすことが必要となります。
（1）譲渡価額が1億円以下であること
（2）家屋を譲渡する場合（その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む。）、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること
（3）譲渡日は、家屋解体後であること

1. 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1−1）
2. 被相続人の除票住民票
3. 申請被相続人居住用家屋の譲渡時の全ての相続人の住民票
   ただし、被相続人の死亡時以降、当該相続人が居住地を2回以上移転している場合には、当該相続人の戸籍の附票が必要です。
4. 申請被相続人居住用家屋又はその敷地等の売買契約書
5. 使用実態がないことを証明する以下のいずれかの書類
   • 電気、ガス、水道のいずれかの閉栓又は解約を証明する書類
   • 申請被相続人居住用家屋の相続人と当該家屋の媒介契約を締結した宅地建物取引業者が、当該家屋の現況が空家であることを表示して広告していることを証明する書類
   • その他使用実態がないことを市が容易に認めることができる書類
6. 土地と建物の登記事項証明書
7. その他（案内図、委任による申請の場合は委任状など）
8. 申請内容の確認のため、場合により追加の書類提出をお願いする場合があります。

1. 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1−2）
2. 被相続人の除票住民票
3. 申請被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失時の全ての相続人の住民票
   ただし、被相続人の死亡時以降、当該相続人が居住地を2回以上移転している場合には、当該相続人の戸籍の附票が必要です。
4. 申請被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失後の敷地等の売買契約書
5. 使用実態がないことを証明する以下のいずれかの書類
   • 電気、ガス、水道のいずれかの閉栓又は解約を証明する書類
   • 申請被相続人居住用家屋の相続人と当該家屋の媒介契約を締結した宅地建物取引業者が、当該家屋の現況が空家であり、かつ当該空家は除却又は取壊しの予定があることを表示して広告していることを証明する書類
   • その他使用実態がないことを市が容易に認めることができる書類
6. 申請被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失の時から当該取壊し、除却又は滅失後の敷地等の譲渡の時までの被相続人居住用家屋の敷地等の使用状況が分かる写真
7. 土地の登記事項証明書、建物の閉鎖事項証明書
8. その他（案内図、委任による申請の場合は委任状、その他など）
9. 申請内容の確認のため、場合により追加の書類提出をお願いする場合があります。

• 住民票、除票住民票、水道・電気・ガスの契約解除（使用停止等）の書類は、全て原本での提出をお願いします（その他の書類については、コピーで構いません）
• 受付時には遺産分割協議書など全ての相続人が確認できる書類の持参をお願いします
• 提出された書類は、申請書と確認表以外は返却しませんので注意願います
• 申請受付から交付までは10日間程度必要となります。また、提出書類の不備、記入内容の修正や確認事項などが生じる場合には、更に日数を要する場合があります
• 郵送での受付は行っておりません

※この特例は、相続により生じた空家が対象であり、旧耐震基準で建築された建物に関しては、相続人が必要な耐震改修や除却を行ったうえで家屋又は敷地を譲渡する必要があります。
また、賃貸してしまった場合や相続発生後にその空家に誰かが住んでしまった場合、駐車場などに使用した場合などは、この特例は適用されませんのでご注意下さい。